Приватизация жилья

В конце 70-х начале 80-х годов приватизация превратилась в общемировое явление. Более 80 стран приняли программы сокращения государственного сектора. Причины, цели и форма приватизации в истории общества подробно исследовалась в науке. Целые столетия были потрачены на приватизацию общинных земель на материках, таких как в Европе, в Америке, Африке, Азии, на превращение общей коллективной собственности в индивидуальную частную собственность на землю.

Приватизация в России – приватизация, которая осуществлялась в России с начала 1990-х годов. Приватизацию обычно связывают с именами Е.Т. Гайдара и А.Б. Чубайса, занимавшими в то время ключевые позиции в правительстве. В результате приватизации значительная часть государственного имущества России перешла в частную собственность.Приватизация часто подвергается резкой критике. Утверждается, что новые обладатели собственности получили ее не по заслугам, а за счет личных связей и неформальных отношений с первыми лицами государства и их родственниками. С приватизацией связывают появление в России олигархов, слишком сильное и несправедливое экономическое расслоение населения России. Значительная часть населения России воспринимает приватизацию 90-х, как аморальную, преступную. В народе даже ее стали называть «прихватизация».

С другой стороны, в защиту российской программы приватизации высказывается мнение, что такая программа — это самое лучшее из того, что реально было предпринять в существовавших и существующих ныне политических условиях. Президент Российской Федерации неоднократно публично указывал на необходимость завершения приватизации, подчеркнув, что у власти должно быть только то имущество, которое нужно ей для осуществления властных полномочий. По оценкам Всемирного банка, сегодня в частных руках находится всего лишь 25% имущества, что свидетельствует о том, что приватизация еще не закончена.

Приватизация — процесс преобразования государственной или муниципальной собственности в частную.

Цель приватизации заключалась в обеспечении условий для нормального функционирования будущей рыночной системы. Именно в ходе процессов трансформации отношений собственности в масштабах страны возможно формирование новых мотиваций хозяйствующих субъектов и предпосылок для рационального изменения структуры производства как базовых условий повышения эффективности производства и роста национального дохода. Экономические отношения по поводу присвоения подвижны. Это означает, что формы собственности могут переходить друг в друга. Этот процесс осуществляется различными методами.

Приватизация (лат. privatus — частный) — передача государственной или муниципальной собственности за плату или безвозмездно в частную собственность.

Приватизация — одно из направлений разгосударствления собственности, заключающиеся в передаче ее в частную собственность отдельных граждан и юридических лиц. Приватизация государственных и муниципальных предприятий в России означает приобретение гражданами, акционерными обществами (товариществами) у государства и местных органов власти в собственность: предприятий и их подразделений, выделяемых в самостоятельные предприятия; материальных и нематериальных активов предприятий; долей (паев, акций) государства и местных органов власти в капитале акционерных обществ (товариществ); принадлежащих приватизируемым предприятиям долей (паев, акций) в капитале иных предприятий. Объектами приватизации могут быть: крупная промышленность, мелкие и средние предприятия промышленности и торговли, предприятия сферы услуг, жилищный фонд, жилищное строительство, предприятия сельского хозяйства и т. д. Масштабы приватизации в той или иной стране зависят от того, насколько широко использовался в них метод национализации частного сектора в предшествующий период. В странах, где метод национализации применялся редко (США, ФРГ, Япония), тенденция к приватизации проявлялись слабо. В тех странах, где процесс национализации зашел сравнительно далеко (Великобритания, Франция), приватизация осуществляется в широких масштабах.

Приватизация выполняет две функции.
С одной стороны, она должна стать элементом экономической реформы, ядром радикальных преобразований, а с другой, -инструментом государственного регулирования долговременного характера. Непосредственными целями приватизации являются:

1. Формирование слоя мелких и средних собственников;
2. Сокращение доли имущества, находящегося в государственной и муниципальной собственности;
3. Перераспределение экономических основ власти.

В современной России приватизация приобрела широкий размах. Ее механизм был определен Законом РФ от 04 июля 1991 года №1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями от 25.02.2013г.). В нем были заложены основы приватизации. Вопрос об оформлении жилья в собственность встает, практически перед каждым, кто покупает новое жилье. Сейчас мы расскажем вам, как оформить квартиру в собственность: какие документы необходимо собрать, куда обращаться и какие еще шаги нужно предпринять.

Итак, для того чтобы оформить в собственность квартиру, от вас потребуется следующие документы:

1. Паспорт собственника квартиры. Если сбором документов и оформлением жилья в собственность занимается другой человек или компания, необходимо оформить и нотариально заверить доверенность на этого человека или представителя компании.
2. Заявление на оформление регистрации права собственности на жилье.
3. Различные документы из так называемого бюро технической инвентаризации: экспликация квартиры (данные о жилье в виде таблицы) и поэтажный план.
4. Квитанция об оплате государственной пошлины за оформление права собственности.
5. Акт приема-передачи квартиры.

Дальнейшие действия по тому, как оформить право собственности на квартиру, заключается в обращении будущего владельца квартиры в организацию, занимающуюся непосредственно оформлением. Где оформить собственность на квартиру? Этот вопрос возникает у многих при оформлении жилья в собственность. На самом деле существует несколько вариантов оформления. Если вы не хотите самостоятельно бегать по различным инстанциям и собирать документы, лучшим решением будет обратиться в юридическую фирму, которая и займется оформлением вашей квартиры в собственность. Разумеется, при выборе компании лучше руководствоваться советами друзей, которые уже пользовались такими услугами. Юридических фирм много, однако далеко не каждая может похвастаться тем, что полностью выполняет заявленные обещания. Если же кто-то из ваших друзей или знакомых пользовался услугами той или иной фирмы и остался доволен, то такой компании почти наверняка можно доверять.

Второй вариант – оформлять квартиру в собственность самостоятельно. Для этого, сначала лучше обратиться в управляющую организацию – там вам подскажут, что делать дальше.

Если следовать букве закона, то с момента передачи документов в компанию, занимающуюся оформлением собственности имущества, до момента получения гражданином свидетельства о приватизации должно пройти не более месяца. Однако на практике процесс принятия решения может затянуться и на гораздо больший срок. Почему это происходит? Причин может быть несколько. Во-первых, некоторые противоречия могут возникать из-за несовершенства действующего законодательства. Во-вторых, одна из сторон сделки праве приостановить процесс оформления жилья в собственность, в результате чего он может затянуться еще на три месяца. В-третьих, принятие решения по заявлению нередко может откладываться из-за того, что проверяющая компания имеет вопросы и претензии по оформлению документов. И, наконец, причина затягивания выдачи свидетельства может иметь отношение и к застройщику, которому необходимо урегулировать имеющиеся разногласия с местными органами власти. Поэтому, если через месяц вы не получите свидетельство о государственной регистрации права на ваше имущество, не стоит паниковать – просто позвоните регистратору и поинтересуйтесь, в чем дело. Скорее всего, задержка вызвана одной из четырех вышеуказанных причин.

Автор: Специалист организации «Ваша правовая защита», Зуева Татьяна Владимировна.